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最近正好回复了几个询问房地产问题的满级读者。
我把这些回复，整理起来，正好就是一篇小店主式教材。
我曾经讲过，房子就两类，三核和非三核。核心城市，核心地段，高品质改善，这就是三核的标准。
次一级你可以叫二核，我几年前就说过，有些二核也已经高达8位数了，但它们依然属于二核，二核也是非三核。
那么我们来看一切非三核房子，你买它的行为究竟是在干什么？
很简单，套期保值。
好比你是个矿主，你认为以当下的价格把矿卖掉是划算的，于是你就做空。做空是一种借款的行为，将来拿什么还呢？拿新挖出来的矿还。
所以普通人买房子就是用自己未来的30年，去提前交换那套房子。
你自己就是个矿，你的未来30年，就是你的矿石。
那么卖给你房子的人，也是一个道理，也是一种套期保值。
他的房子，就是他的矿石。
你们俩都符合双方的要求，于是交换了，他用房子换了你30年，都觉得自己赚到了。
那么究竟谁会赚到呢？
很简单，看劳动力价格，俗称人价。
如果你未来30年的收入是大幅度攀升的，买房的赚到了，因为你锁定了，你的贷款是按照30年前的劳动力价格定价的。
好比你现在月薪1万，30年后你一个月都100万了，你还是按照30年前的计价在还贷款。
反之，如果你的收入不能大幅度攀升，那卖房的赚到了。因为他相当于锁定了房子的价格高位，完成了高位套现。
所以你只要站在期货视角下看非三核的房子，问题就变得很简单，就是一个劳动力价格问题。
而劳动力价格和什么有关？和科技，确切地说，是和AI类科技息息相关。
科技这个话题，我讲的比房地产久，我第一次讲AI，都是7年前了，那时候的AI可没今天这个热度。
这里面原因复杂，也许是因为我17年前是做芯片出身的，也许是因为我自身是做量化交易的。
更大的可能是因为，我自己多年以来，所从事的一切工作的本意都是让程序取代人。
俗称让程序去做事，让人无事可做，这是我半生以来，都在努力践行的事情。
如果你不认可上面这句话，你等于在说我白干了，我的一切工作都是没意义的。
于是我对这个领域就特别敏感，我始终认为，也许拉长了时间轴看，人的价格最终会上升。
但是在新科技的前半段，也就是科技主要用在提升生产力的这前半段，人的价格就是下降的。
因为彼此是取代关系，你做的事情，可以不用你来做了，按照供需原理，人的价格怎么上升？
你有没有发现，高科技突破的这几年，很多人基本都没怎么加过薪？
这就说明科技的前半程效应，已经在发挥作用了。
如果你认识到了这样一件事，再加上房地产的期货视角，你还觉得5年前，我和房圈的V们battle，难以理解么？
不难理解的，我只是看到了这一切。
我五年前就是笃定非三核房产的买家群体的薪水，没法涨，于是，按照套期保值的原理，当年才会推断出，卖房的那个人会占便宜。
你看了么？我从来没有针对过谁，我的脑子里就是一堆的数学，我只是给你们算笔账。
曾经有读者问我二核一核与非核，我当年的回复是什么？
很简单，科技的取代效应是不是一视同仁的？好比二核的买家是大厂码农，科技对码农是不是也是取代效应？
如果是，那前面的公式就还在运转呀。
你站在这套逻辑下，就很能理解我以前讲的向上置换。
我说，如果你有10套十八线的，不如换成1套三核的。
因为按照期货思维，你那10套十八线的，对标的那个客户，他都不是说被科技取代的问题，他很可能是会消失的，从人口表里面消失。
你去看日本如今，很多十八线的地方，是空无一人的，但房子老了之后的维护费是巨大的，是非得交的，你弃房也得交。
国人还是太年轻，富起来的时间太短，经历的太少。
很多国人跑去日本买房收租，那个名义租金回报率很高的，6个点。
然后呢？4个点都得拿去维修。
因为日本人很鸡贼的，他们把房子最不用维护的头十几年的租金收完，转手就卖给中国人了。
你去收接下来的垃圾时间段，然后你就发现各种老化，改造，维修。
你的名义租金回报率，都被吃掉了。
呵呵。
回到向上置换的话题，我记得去年就有读者问过我。
他说他没有10套18线的，他只有1套，他想加杠杆置换成一套三核，我当时怎么回复？
我说，你这就不叫向上置换。
10换1叫置换，1+杠杆换1，你这还是套期保值嘛。
你等于还是在用自己未来的30年和人家交换，你等于还是在赌自己会加薪嘛。
看到了么？这里面没花头的，纯数学。
国内是缺乏国际市场那样的房地产领域里的多空各自的金融产品，如果有的话，你可以很容易做出一个量化模型的。
我上面讲的这一切，你最后看起来就可以是一个程序在运行。
那么我们看三核。
买三核的人买的是什么？
是用资金的现金流，交换对方的资金链断线。
如果这套三核是二手房，他的房东不是资金链断了，他通常不会卖的。
也就是说，寻常年份，你想以一个合理的价格买三核，很难买到。
这个道理只要接触过二手房市场的人都有体会。
寻常年份，你能买到的，没有好房子的，那个楼王都住人了，它总是有点缺陷才拿出来卖。
通常流通的二手房里面，没有缺陷的，占比连3%都不会有的。
所以，这些没缺陷的，还是三核的话，如果它能够跌出一个穿仓毛刺价。
那买家买的是什么？
就是卖家的资金链断了嘛。
如果你能理解这个逻辑，就能明白今年年初小阳春的时候，为什么我写了好几篇文章阻止某些读者。
这些读者，年初小阳春期间看到三核平均涨了10%~20%，就坐不住了，就要追高。
我4月份的时候就说，你现在追，年底你就要哭。
你等现在再去看，那10%~20%，它就还回去了。
所以三核，你不能追的，你只能趁火打劫，去买对方资金链断了之后的穿仓毛刺价。
那么以穿仓毛刺价买到三核的人，博点是什么呢？
很简单，科技的下半程。
科技的上半程你会看到生产端与消费端冰火两重天。
生产端热，科技投资热，是因为大家发现生产力提升了，效率增加了。
可是效率增加后，那个人，他没了工作，他没了收入，你多生产出来的，卖给谁呢？
这就是消费的冷，对应科技投资的热。
当科技的上半程结束，当大家发现多出来的生产力都变成库存的时候，后半程就必须得发力。
俗称机器造出来的东西，不能机器买，还得人去买。
那时候你就会发现人价不升也得升，或者说得更露骨一些，那叫做不是实际购买力上升了，而是名义购买力上升了。
于是人们又会希望住进好房子。
此处省略很多字。
这整套逻辑实际上跟段永平聊茅台的长线观点是一回事。
你觉得老段难道不知道年轻人不喝高度酒？他知道，他知道这一点就像我知道人的价格按照和科技对比就是没竞争力。
但他认为，到了后半程，管你喝不喝，并不重要，就像我也知道，到了后半程，管你和AI比有没有竞争力，也不重要一样。
他的全套思维模式，和我前面讲的这一切，是一回事。
他的博点根本不是你理解的那个。
他认为当下的问题实际上就是流动性不足，或者说，某些行业里，连富翁的流动性都不足了。
但是流动性不足，到了科技的后半程，它自然就消失了，因为还有名义价格嘛。
当然，我上面讲的这些，你要看懂并不容易的。
如果你对期货模型很清晰，如果你对经济周期很清晰，如果你对劳动力价格与商业形态很清晰。
那你看上面这些就像看科普。
反之如果你并不清晰，那即便我的比方再清晰，你理解的也只是话，你理解不到画外音。
这就是我那天讲的，把学到的知识变成赚钱的本事，并不容易。
很多时候，很多人，不是知识不够，你读仨博士你该不懂还是不懂。
你是缺经历，或者说，你缺对别人经历的观察。
你哪怕多看过几个期货交易者，几个企业家，几个打工人在经济周期中的人生经历，只怕对你而言。
都是一种小店主式的启发。
因为知识，说到底，是用来解决问题的，脱离那些个具体问题，单纯看知识，是隔靴搔痒的。
以上就是对近期那几个问房地产具体问题的满级读者的回复的补充部分，希望你们没错过。关注公众号，记忆承载，方能阅读正文《怎么把学到的知识，变成赚钱的本事？》
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