看新闻很多都报道了银行直卖房，打开巴巴的拍卖平台，搜索里就直接显示银行直供房产股票优配平台，报道说是普遍只有市场价的78折左右。
之前我只知道法拍房，还有人发帖说法拍房捡到漏，但也有看到帖说法拍房会有可能的产权纠纷问题，那法拍房和银行直卖房有什么区别呢？主要也还是产权问题，银行直供房的产权人就是银行，比如A跟银行贷款买了一套房子，也就是拿买的房产给银行做抵押，如果A还不起钱，那房产就属于银行了。法拍房呢则是比如B欠银行的钱，一直催啊催还不上，或者实在没有流动资金还了，那就拿固定资产拍卖掉、拍得多少钱就用来还钱吧！
这时房子产权还是属于欠债的B，有可能拍到手后B仍旧赖着不走......看到这新闻我妈又催着回去，说买房吧，现在国内房子不贵的，压力不大的，很多地方都便宜很多了。我熟悉日本泡沫破裂的阶段变化过程，家庭主妇估算着还早、还需要一点时间吧！
日本当年大概从1992年开始，也是由于大量的房贷断供，银行手里就出现了很多“不良资产”。
银行不能一直持有着这些房子又没起到任何经济效应吧？那只有把房子卖出去、回笼资金，到1995年左右，银行直卖房逐渐普及，尤其是地方二三四线城市和郊区，折扣幅度很大。市场供给增加，有打骨折的二手房，新房也就更没有人愿意买了，所以从1992年一直到2000年左右，房价持续下跌，房价下跌时会伴随着什么现象呢？交易量很低！
跟股市一样，涨起来，量就起来了。也像股市、FX里的点差，特别是FX市场某些时间段量很低的时候，点差也会很大。
也就是说比如买的想100块买，卖的咬定要150块卖，差距很大，双方谈不拢的，所以看K线，都不是连贯的、而是断断续续。
不活跃的股票也是如此，想着买便宜的、低价股上涨的空间会大很多，比如一只股票2块钱，和一只股票200块钱，你说哪一只翻一倍、翻10倍的可能性大呢？
那自然是从2块涨到4块，比200块涨到400块容易。但问题是，可能这只股票没有多少人参与，差价也会很大，卖不出去。同样的道理，房地产交易量下降，也是买家和卖家之间的点差大，卖家挂牌说我要200万卖，买家去现场一看、直接砍价说：“给50万你卖不卖？”，卖家一口老血喷出，说：“滚！”活跃的市场不是这样的，可能卖家挂200万，买家说190万可以吗？190万不行的话，195万可以吗？那成功的可能性就很大。
日本到了2000年的时候，银行直卖房基本消化完了，并且当时利率很低、贷款买房会很划算。
2003年左右开始日本很多地方的房价缓慢回升上来，并且像我在的村里，房价相对大城市很低、用来出租的话回报率还是有吸引力的，很多人愿意买房用于投资。也就是说当年日本从1992年左右银行直卖房入市开始，到2000年后，大概用了8—10年的时间，才开始逐步恢复平衡。
国内速度很快，从作为一个新闻被报道、到稀松平常，再到市场回暖，也需要个几年吧，总有个过程。对于普通人来说，有些也是市场周期、和个人的年龄是否匹配上，这跟能力没什么关系。
比如1990年国内房地产起步、2000年开始各个地方的房价都普遍上涨、市场非常活跃，如果在1990年—2000年之间买房，那真是赚翻了！
但跟我有什么关系呢？1990年的时候我都还只是个小屁孩、路都走不稳话也说不清楚。到2021年出现拐点的时候，我没有买房、没有被套在山顶，也是因为穷啊压根买不起。
那时也不在国内，还在瑞士想着绕欧洲转一圈、因为口罩很遗憾没有成行，有点闲钱都花光了，到处浪、都还没定下来要在哪常住。但这几年、再过几年应该会出现机会，每个时代都会有不同的机会，上一次大机会是房地产，下一个你觉得会是什么？普通人能参与的那种。
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