

看新闻很多都报道了银行直卖房,打开巴巴的拍卖平台,搜索里就直接显示银行直供房产股票优配平台,报道说是普遍只有市场价的78折左右。
之前我只知道法拍房,还有人发帖说法拍房捡到漏,但也有看到帖说法拍房会有可能的产权纠纷问题,那法拍房和银行直卖房有什么区别呢?主要也还是产权问题,银行直供房的产权人就是银行,比如A跟银行贷款买了一套房子,也就是拿买的房产给银行做抵押,如果A还不起钱,那房产就属于银行了。法拍房呢则是比如B欠银行的钱,一直催啊催还不上,或者实在没有流动资金还了,那就拿固定资产拍卖掉、拍得多少钱就用来还钱吧!
这时房子产权还是属于欠债的B,有可能拍到手后B仍旧赖着不走......看到这新闻我妈又催着回去,说买房吧,现在国内房子不贵的,压力不大的,很多地方都便宜很多了。我熟悉日本泡沫破裂的阶段变化过程,家庭主妇估算着还早、还需要一点时间吧!
日本当年大概从1992年开始,也是由于大量的房贷断供,银行手里就出现了很多“不良资产”。
银行不能一直持有着这些房子又没起到任何经济效应吧?那只有把房子卖出去、回笼资金,到1995年左右,银行直卖房逐渐普及,尤其是地方二三四线城市和郊区,折扣幅度很大。市场供给增加,有打骨折的二手房,新房也就更没有人愿意买了,所以从1992年一直到2000年左右,房价持续下跌,房价下跌时会伴随着什么现象呢?交易量很低!
跟股市一样,涨起来,量就起来了。也像股市、FX里的点差,特别是FX市场某些时间段量很低的时候,点差也会很大。
也就是说比如买的想100块买,卖的咬定要150块卖,差距很大,双方谈不拢的,所以看K线,都不是连贯的、而是断断续续。

不活跃的股票也是如此,想着买便宜的、低价股上涨的空间会大很多,比如一只股票2块钱,和一只股票200块钱,你说哪一只翻一倍、翻10倍的可能性大呢?
那自然是从2块涨到4块,比200块涨到400块容易。但问题是,可能这只股票没有多少人参与,差价也会很大,卖不出去。同样的道理,房地产交易量下降,也是买家和卖家之间的点差大,卖家挂牌说我要200万卖,买家去现场一看、直接砍价说:“给50万你卖不卖?”,卖家一口老血喷出,说:“滚!”活跃的市场不是这样的,可能卖家挂200万,买家说190万可以吗?190万不行的话,195万可以吗?那成功的可能性就很大。
日本到了2000年的时候,银行直卖房基本消化完了,并且当时利率很低、贷款买房会很划算。
2003年左右开始日本很多地方的房价缓慢回升上来,并且像我在的村里,房价相对大城市很低、用来出租的话回报率还是有吸引力的,很多人愿意买房用于投资。也就是说当年日本从1992年左右银行直卖房入市开始,到2000年后,大概用了8—10年的时间,才开始逐步恢复平衡。
国内速度很快,从作为一个新闻被报道、到稀松平常,再到市场回暖,也需要个几年吧,总有个过程。对于普通人来说,有些也是市场周期、和个人的年龄是否匹配上,这跟能力没什么关系。
比如1990年国内房地产起步、2000年开始各个地方的房价都普遍上涨、市场非常活跃,如果在1990年—2000年之间买房,那真是赚翻了!
但跟我有什么关系呢?1990年的时候我都还只是个小屁孩、路都走不稳话也说不清楚。到2021年出现拐点的时候,我没有买房、没有被套在山顶,也是因为穷啊压根买不起。
那时也不在国内,还在瑞士想着绕欧洲转一圈、因为口罩很遗憾没有成行,有点闲钱都花光了,到处浪、都还没定下来要在哪常住。但这几年、再过几年应该会出现机会,每个时代都会有不同的机会,上一次大机会是房地产,下一个你觉得会是什么?普通人能参与的那种。
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